С чего начинается доходная недвижимость

Дневник проекта «Рантье»
Запись №1. С чего начинается доходная недвижимость

Большинство людей видят только готовые современные помещения с арендаторами, чистыми фасадами и стабильным денежным потоком.

Но практически никто не видит, с чего всё начинается.

Эта серия публикаций будет именно об этом.

Без красивых рендеров, без постановочных фотографий и без обещаний легких денег.

Только реальный путь создания коммерческого объекта.

Объект был приобретен.

На момент покупки здесь отсутствовали инженерные системы и готовые помещения.

Фактически мы получили капитальную конструкцию здания:

железобетонный каркас;
колонны;
несущие стены;
перекрытия;
грунтовое основание вместо пола.

Именно с этого этапа начинается девелопмент.

На фотографиях можно увидеть текущее состояние объекта. Пока это сложно назвать коммерческим помещением, однако именно здесь будет создан современный автомобильный кластер.

Что мы создаем

Концепция проекта — объединить под одной крышей компании автомобильной отрасли.

Планируется размещение:

автомагазинов;
автосервисов;
детейлинг-центров;
складских помещений;
сопутствующих сервисов для автомобилистов.

Наша задача — создать пространство, которое будет удобно как арендаторам, так и их клиентам.

Сейчас идет самая важная работа

Многие считают, что строительство начинается с возведения стен или отделки.

На самом деле всё начинается значительно раньше — с инженерии.

В настоящее время специалисты разрабатывают проектную документацию и техническое задание для будущих помещений.

Одновременно выполняется проектирование инженерных систем:

ливневой канализации;
хозяйственно-бытовой канализации;
систем холодного и горячего водоснабжения;
водоподготовки;
отопления;
вентиляции;
пожаротушения;
конструкции полов.

Именно эти решения определят, насколько удобным, надежным и долговечным будет объект.

Первые работы на площадке

На текущем этапе уже выполнены геодезические работы.

Их задача — определить:

существующие отметки;
нулевую отметку здания;
направления уклонов;
точки сбора воды;
параметры будущей системы водоотведения.

После завершения расчетов будут определены объемы земляных работ и подготовлено основание для монтажа инженерных коммуникаций.

Что будет дальше

Следующий этап включает:

разработку грунта;
устройство ливневой канализации;
монтаж хозяйственно-бытовой канализации;
подготовку основания под будущий пол;
обратную засыпку песком и щебнем;
армирование;
бетонирование до проектной отметки.

Только после этого можно будет приступать к монтажу внутренних инженерных систем и строительству перегородок.

Дневник создания коммерческой недвижимости с нуля.

этапы строительства;
работу архитекторов и инженеров;
технические решения;
возникающие сложности;
сроки выполнения работ;
формирование бюджета;
подготовку помещений к аренде;
поиск арендаторов;
запуск объекта в эксплуатацию.

Обычное недостроенное помещение постепенно превращается в работающий актив, который приносит стабильный арендный доход.

Это только первая запись. В следующих публикациях мы расскажем о проектных решениях, ходе инженерных работ и покажем, как шаг за шагом создается современный автомобильный кластер.