Запись 2
ПРОЕКТ ДОГОВОРА ПОДРЯДА НА ВЫПОЛНЕНИЕ ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
Раздел 1. Общие положения
Наименование договора
Стороны договора
Основания полномочий
Термины и определения
Раздел 2. Предмет договора
Наименование объекта
Адрес объекта
Вид строительства (реконструкция/капитальный ремонт/строительство)
Перечень выполняемых работ
Состав проектной документации
Техническое задание
Сметная документация
Раздел 3. Стоимость договора
Цена договора
Валюта расчетов
Твердая или ориентировочная цена
Порядок изменения стоимости
Дополнительные работы
Раздел 4. Порядок оплаты
Авансовый платеж
Оплата по этапам
Итоговый расчет
Условия удержания гарантийной суммы (при необходимости)
Раздел 5. Сроки выполнения работ
Дата начала
Дата окончания
Календарный график
Этапы строительства
Ответственность за нарушение сроков
Раздел 6. Обязанности Заказчика
Передача строительной площадки
Передача проектной документации
Передача технического задания
Обеспечение доступа
Приемка выполненных работ
Оплата работ
Раздел 7. Обязанности Подрядчика
Выполнение работ в полном объеме
Соблюдение проектной документации
Соблюдение строительных норм
Соблюдение техники безопасности
Организация строительной площадки
Обеспечение сохранности объекта
Ведение исполнительной документации
Фотофиксация скрытых работ
Передача исполнительной документации
Раздел 8. Организация строительной площадки
Ограждение территории
Временные сооружения
Подключение временных коммуникаций
Хранение материалов
Охрана объекта
Контроль доступа
Раздел 9. Производство работ
Земляные работы
Монолитные работы
Каменные работы
Общестроительные работы
Монтаж конструкций
Восстановительные работы
Раздел 10. Материалы
Кто поставляет материалы
Требования к качеству
Сертификаты
Хранение материалов
Замена материалов
Раздел 11. Контроль качества
Контроль Заказчика
Авторский надзор
Технический надзор
Проверка скрытых работ
Испытания
Раздел 12. Исполнительная документация
Подрядчик передает:
исполнительные схемы;
акты скрытых работ;
сертификаты материалов;
паспорта оборудования (если применимо);
журнал производства работ;
фотофиксацию;
акты испытаний.
Раздел 13. Строительный мусор
Подрядчик обязан:
ежедневно производить уборку рабочих мест;
организовать сбор строительного мусора;
производить сортировку отходов;
выполнять погрузку;
осуществлять вывоз строительного мусора;
вывозить излишки грунта;
очищать объект после завершения каждого этапа;
обеспечить финальную уборку объекта перед сдачей.
Раздел 14. Приемка выполненных работ
Промежуточная приемка
Итоговая приемка
Акты выполненных работ
Замечания
Устранение дефектов
Раздел 15. Гарантийные обязательства
Срок гарантии
Порядок устранения дефектов
Ответственность Подрядчика
Раздел 16. Ответственность сторон
Просрочка сроков
Нарушение технологии
Использование некачественных материалов
Возмещение убытков
Неустойка
Раздел 17. Изменение объема работ
Дополнительные работы
Дополнительные соглашения
Корректировка сметы
Раздел 18. Форс-мажор
Порядок уведомления и последствия обстоятельств непреодолимой силы.
Раздел 19. Расторжение договора
Основания и порядок прекращения договора.
Раздел 20. Разрешение споров
Досудебный порядок урегулирования и подсудность.
Раздел 21. Заключительные положения
Порядок внесения изменений, количество экземпляров договора, момент вступления в силу.
Приложения к договору
Техническое задание.
Проектная документация.
Рабочая документация.
Локальная смета.
Ведомость объемов работ.
Календарный график производства работ.
График финансирования.
Перечень материалов.
Форма акта выполненных работ.
Форма акта скрытых работ.
Журнал производства работ.
Реестр исполнительной документации.
Регламент фото- и видеофиксации.
Требования по охране труда и технике безопасности.
План организации строительной площадки.
Такой состав договора соответствует практике профессионального строительства: ключевые коммерческие и юридические условия фиксируются в самом договоре, а технические детали, графики, сметы и формы документов выносятся в приложения, которые являются его неотъемлемой частью. Это облегчает управление проектом и позволяет обновлять отдельные приложения без переписывания всего договора.